Đóng
GIỜ MỞ CỦA

Các ngày trong tuần 8:00 – 17:00

ĐỊA CHỈ

734 Kha Vạn Cân, P. Linh Đông, Q. Thủ Đức, Tp.HCM

10 bước quan trọng trong quá trình xây nhà

Xây nhà là một sự kiện quan trọng trong văn hóa của người Việt. Một ngôi nhà hoàn hảo cho gia đình bạn sinh sống phải đạt chuẩn các yếu tố về tính thẫm mĩ, công năng hợp lí, tính kinh tế và bền vững với thời gian.

-Để giúp các bạn hình dung đầy đủ các công việc phải làm trước khi tiến hành xây nhà cho mình, Công Ty TNHH TM Kiến Trúc Nam Khang xin trình bày 10 bước chuẩn bị từ khi bắt đầu đến khi kết thúc quá trình xây nhà.

10-buoc-quan-trong-1

– Bước 1: Tính toán việc đầu tư xây dựng nhà.

– Bước 2: Chuẩn bị thủ tục pháp lý cần thiết để xây nhà.

– Bước 3: Chọn công ty tư vấn thiết kế xây nhà có kinh nghiệm, uy tín.

– Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công.

– Bước 5: Các thủ tục cúng khởi công trước khi xây nhà.

– Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng.

– Bước 7: Xây dựng phần thô công trình.

– Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện nội ngoại thất.

– Bước 9: Mua sắm, lắp đặt nội thất.

– Bước 10:Hoàn công công trình.

Bước 1: Tính toán việc đầu tư

– Hãy xác định và tính toán việc đầu tư hợp lý để có một cái nhìn tổng thể về chi phí, những việc phải thực hiện cũng như thời gian và công sức bỏ ra trong quá trình xây nhà. Một căn nhà đẹp phải được đầu tư cả tiền bạc lẫn công sức.

– Bạn lên kế hoạch tính toán càng chặt chẽ thì kết quả sẽ càng gần với ý tưởng của bạn. Bạn hãy tính toán trước để cân nhắc từ vấn đề tài chính.

Bước 2: Chuẩn bị thủ tục pháp lý cần thiết

Để được phép xây nhà, phải đảm bảo đủ các điều kiện:

– Lô đất xây dựng phải được chứng nhận về pháp lí.

– Phải có hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị thiết kế tiến hành xin phép xây nhà.

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế

Vai trò nhà tư vấn:

–  Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, yêu cầu sử dụng của người sử dụng, khả năng tài chính của gia đình.

–  Kiến tạo nên không gian sinh hoạt cho gia đình, hợp lí về công năng và đẹp về thẫm mỹ.

– Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí và thời gian hoàn thành cho công trình.

10-buoc-quan-trong-2

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây nhà, lựa chọn nhà thầu xây nhà

Chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm.

Vai trò của nhà thầu xây dựng: làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động trong quá trình xây nhà.

Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.

Ông bà ta có nói ” Có kiêng có lành”: trước khi khởi công xây nhà cần chọn ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng.

– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.

– Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.

– Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.

– Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.

–  Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

Bước 7: Xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:

– Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng  cóc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).

– Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.

– Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu.

– Cần lưu ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi.

– Xây tường đều, vữa đủ độ kết dính và chống thấm ướt.

– Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.

– Mac bê tong và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế.

10-buoc-quan-trong-3

Bước 8: Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Một số yêu cầu cơ bản khi thi công:

– Công tác trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ TKKT.

– Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.

– Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.

– Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…

– Công tác lắp đặt điện, nước & các thiết bị KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

10-buoc-quan-trong-4

Bước 9: Mua đồ nội thất.

Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị.

– Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.

– Đồ nội thất thể hiện phong thái của căn nhà. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng. Chất liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.

Bước 10: Thủ tục hoàn công công trình.

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để  nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng.Hoàn công là điều kiện cấp lại sổ hồng trong đó thể hiện các thay đổi về nhà đất sau thi công.

* Hiện nay do cuộc sống ngày càng bân rộn nên ít khi chủ đầu tư có thời gian và công sức theo sát quá trình xây dựng ngôi nhà của mình từ khi bắt đầu đến khi kết thúc, từ các bước làm giấy phép xin phép xây dựng đến thủ tục hoàn công …. Dịch vụ xây nhà của Công Ty TNHH TM Thiết Kế Xây Dựng Nam Khang sẽ giúp quý khách xây dựng tổ ẩm cho gia đình mình từ ý tưởng ban đầu, đến khi hoàn thiện công trình.

10-buoc-quan-trong-5

* Công ty TNHH TM Thiết Kế Xây Dựng Nam Khang chuyên thiết kế , thi công các công trình nhà phố, biệt thự.

– Quý khách xem mẫu thiết kế nhà tại đây.

– Quý khách xem báo giá xây nhà trọn gói tại đây.

www.kientrucnamkhang.com

Hotline: 0968 277 256

BÀI VIẾT LIÊN QUAN: